Điều kiện tách thửa đất mới nhất 2022 tại tỉnh Kiên Giang

Điều kiện tách thửa đất mới nhất 2022 tại tỉnh Kiên Giang

 Thửa đất được tách thửa khi đáp ứng những điều kiện sau đây

1. Thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn lại ( bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp ) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định này; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

2. Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

3. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng của từng loại đất tại Quyết định này

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở :

1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 45m2, đối với đất ở tại đô thị là 36m2, diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều ( nếu có ), đồng thời phải đảm bảo điều kiện sau:

a) Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.

b) Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài của thửa đất không được nhỏ hơn 4m .

`

2. Trường hợp tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.

Diện tích tổi thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp ( trừ đất ở )

1. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp ( trừ đất ở) phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại Điều 4 quyết định này

2. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được tách thửa như sau :

a) Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản ; đất sản xuất vật liệu xây dựng , làm đồ gốm: 500 m2

b) Các loại đất phi nông nghiệp ( trừ đất ở) còn lại, bao gồm cả đất thương mại , dịch vụ : 300 m2

Diện tích tổi thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp

1. Đất trồng cây hàng năm ( đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác )

       a) Khu vực đô thị ( thị trấn , phường )
          - Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc : 600 m2 
          - Các huyện còn lại: 1000 m2
         b) Khu vực nông thôn ( xã ):
          - Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc :1000 m2 
          - Các huyện còn lại: 2000 m2

2. Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác

        a) Khu vực đô thị ( thị trấn , phường )
          - Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc : 300 m2 
          - Các huyện còn lại: 500 m2
         b) Khu vực nông thôn ( xã ):
          - Thành phố: Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc :500 m2 
          - Các huyện còn lại: 1000 m2

3. Đất nuôi trồng thủy sản  :

        a) Khu vực đô thị  ( thị trấn , phường ): 1000 m2
        b) Khu vực nông thôn (xã ) : 2000m2
        c) Đất rừng sản xuất: 3000m2